زمينه­ هاي فعاليت شرکت مارین سازه در خصوص نظارت ساختمان:

مدیریت پروژه ­ها بر اساس استاندارد  PMBOK، مشتمل بر:

• مدیریت یکپارچگی پروژه
• مدیریت محدوده پروژه
• مدیریت زمان پروژه
• مدیریت هزینه پروژه
• مدیریت ارتباطات پروژه
• مدیریت ریسک پروژه
• مدیریت تدارکات پروژه
• مدیریت بازاریابی و فروش
• مدیریت تبلیغات و اطلاع­رسانی پروژه
• مدیریت طرح و اجراء و عاملیت چهارم انواع پروژه­های اجرایی
• مدیریت منابع مالی انواع پروژه­های اجرایی

    کنترل و نظارت فنی و مهندسی بر فرایند طراحی، اجراء و بهرهبرداری انواع پروژه‌ها

مدیریت کنترل کیفیت از خروجی­های بدست آمده از بخش­های اجرایی انواع  پروژه‌ها

   کنترل و مدیریت پروژه­های در دست انجام شرکت با استفاده از نرم ­افزار­های تخصصی
 
انواع نظارت ساختمان

1.      نظارت مستمر

نظارت مستمر بدان مفهوم نمی‌باشد كه ناظر متعهد است در کلیه ساعات كارگاهي ساختماني حضور داشته باشد بلكه بدان معني است كه ناظر متعهد است ساختمان تحت تعهد خود را زير نظر داشته باشد و ساعت كاري مشخصي ندارد (مثلاً زمان بتن‌ریزی، خاک‌برداری و...)

2.     نظارت مقيم

کسی است که از طرف کارفرما یا دستگاه نظارت مشاور برای نظارت مستقیم در اجرای عملیات کارگاه تعیین و کتباً به پیمانکار معرفی 
می‌شود و اصولا مقیم کارگاه خواهد بود.
منظور از عبارت (مقیم کارگاه بودن) این است که در تمام اوقات کار ناظر مقیم در کارگاه حاضر باشد.ناظر مقیم کارگاه معمولاً در محدوده همان شهری که کارگاه مورد نظارت وی در آن واقع شده زندگی نماید مگر در مواردی که از طرف کارفرما  دستورات دیگری صادر شود.

معرفي مهندسين ناظر در امر نظارت

·       مهندس ناظر عمران 
·       مهندس ناظر معماري
·       مهندس ناظر برق
·       مهندس ناظر مكانيك
·       مهندس ناظر هماهنگ كننده

جهت دانلود شرح وظایف مهندس ناظر عمران از لینک زیر استفاده نمایید.
/Uploads/Public/Library/Library/Learning/8eac3ce32e674a62a0a8305f4f7acacc.pdf


  جهت دانلود شرح وظایف مهندس ناظر معماری از لینک زیر استفاده نمایید.
/Uploads/Public/Library/Library/Learning/e59bd910f5684862b490b56c557b56f3.pdf

  جهت دانلود شرح وظایف مهندس ناظر برق از لینک زیر استفاده نمایید.
/Uploads/Public/Library/Library/Learning/95f77f21392441eb903ab6c689f6ad88.pdf

  جهت دانلود شرح وظایف مهندس ناظر مکانیک از لینک زیر استفاده نمایید.
/Uploads/Public/Library/Library/Learning/4a4d5c7a274244779f6afcc776152338.pdf

  جهت دانلود شرح وظایف مهندس ناظر هماهنگ کننده از لینک زیر استفاده نمایید.
/Uploads/Public/Library/Library/Learning/70d36e16d5ab4e9ea4f90adcfa0fe66e.pdf

  جهت دانلود شرح وظایف مهندسین ناظر  از لینک زیر استفاده نمایید.
/Uploads/Public/Library/Library/Learning/0e1c4433aefc4bf0888b352226b6b013.pdf

انواع خدمات نظارت

شرح خدمات نظارت عالیه

خدمات برنامه ریزی ، تعیین روش اجرای کار ، کنترل پیشرفت کار

۱- بازبینی و اظهار نظر در مورد نحوه تفکیک طرح به پروژه ها و فعالیت های مختلف از نظر واگذاری به عوامل اجرایی (واحدهای خدمات مشاوره بر این کارهای جنبی و تکمیلی ، پیمانکاران و فروشندگان تجهیزات ) که در مرحله طراحی تفصیلی و اجرایی انجام شده است.
۲- تعیین فصل مشترک بین خدمات تفکیک شده قابل واگذاری به واحدهای خدمات مشاوره برای کارهای جنبی و تکمیلی، پیمانکاران و فروشندگان تجهیزات و تعیین مسئولیت هر یک.
۳- بازبینی و اظهارنظر نسبت به برنامه زمانی کلی اجرای طرح که در مرحله طراحی تفصیلی و اجرایی تهیه شده است.
۴- پیگیری برای ایجاد سیستم برنامه ریزی و کنترل پروژه توسط پیمانکاران و فروشندگان تجهیزات و نظارت بر اجرای آن.
۵- بررسی و تأیید برنامه زمانی تفصیلی واحدهای خدمات مشاوره، پیمانکاران و فروشندگان تجهیزات و سایر عوامل درگیر در طرح و ایجاد هماهنگی بین برنامه های آن ها در چارچوب برنامه زمانی کلی با توجه به گزارش مقدماتی عوامل نظارت کارگاهی.
۶- بررسی و تأیید برنامه تأمین نیروی انسانی و ماشین آلات پیمانکاران.
۷- بررسی گزارش پیشرفت کار ماهانه با جمع بندی گزارش های واحدهای خدمات مشاوره، دستگاه نظارت ، پیمانکاران و فروشندگان تجهیزات ، مقایسه عملیات انجام شده با برنامه زمانی ، ارائه راه حل برای جبران آن ها و انعکاس در برنامه تجدید نظر با توجه به گزارش مقدماتی عوامل نظارت کارگاهی.
۸- تجدید نظر و بهنگام کردن برنامه زمانی کلی با توجه به پیشرفت کار و بر اساس گزارش ها و تحلیل های دریافتی با توجه به گزارش مقدماتی عوامل نظارت کارگاهی.
 
خدمات مهندسی

۱- بازبینی طراحی در صورت لزوم و پیشنهاد تغییرات.
۲- تعیین روش نظارت و تعیین مراحل بازدید کار.
۳- تهیه فرم ها و مدارک مربوط به آزمایش ها ، بازدید های دوره ای کار و صدور گواهی تکمیل کار در مراحل مختلف، صورت کارکردها و دستور کار.
۴- تهیه فهرست آزمایش های کارگاهی.
۵- تهیه فهرست وسایل آزمایشگاهی و ابزار خاص.
۶- تدارک ، تنظیم مدارک فنی مانند استانداردهایی که برای کنترل کیفیت کارها در کارگاه لازم می باشد.
۷- بررسی و تأیید فهرست نیروی انسانی مورد نیاز اجرای کار.
۸- بررسی و تأیید فهرست ماشین آلات و ابزار اجرای کار.
۹- تهیه فهرست مواد و مصالح عمده و تجهیزات طرح.
۱۰- تهیه دستورالعمل های نگهداری مصالح و تجهیزات در انبار کارگاه و پس از نصب.
۱۱- بررسی و تأیید فهرست قطعات یدکی و مواد مورد نیاز دوره بهره برداری با تعیین دوره زمانی مربوط.
۱۲- پیگیری و تهیه دستورالعمل نگهداری و راهبردی تجهیزات از سوی تأمین کنندگان آن ها ، تنظیم و تأیید کفایت این مدارک.
۱۳- تجدید نظر احتمالی در نقشه ها و مشخصات فنی با توجه به ضرورت های اجرایی ، تهیه نقشه ها و مدارک اصلاحی در جهت تطبیق با یافته ها و شرایط جدید و تأمین نیازهای برنامه زمانی.
۱۴- تهیه نقشه های تکمیلی تفصیلی و نقشه جزئیات اجرایی برای اجرای کامل کار تا حدی که هیچگونه تنگنا و مشکلی که ناشی از نقص نقشه یا دستور کار باشد ، در بهره برداری به وجود نیاید ضمن هماهنگی با عوامل نظارت کارگاهی.

خدمات هماهنگی ، اجرایی ، تحویل موقت

۱- تحویل کارگاه به پیمانکاران با همکاری کارفرما و با حضور عوامل نظارت کارگاهی.
۲- بررسی و تأیید طرح جانمایی تجهیز کارگاه پیمانکاران با توجه به طرح کلی تجهیز کارگاه و گزارش مقدماتی عوامل نظارت کارگاهی.
۳- بررسی و تأیید روش‌های اجرایی پیشنهادی پیمانکاران با توجه به گزارش مقدماتی عوامل نظارت کارگاهی.
۴- بررسی و تأیید سازمان اجرایی پیمانکاران در انطباق با سازمان پیشنهاد شده در قراردادهای مربوطه با توجه به اظهار نظر مقدماتی عوامل نظارت کارگاهی.
۵- ایجاد هماهنگی  بین عملیات طرح با طرح های دیگر که دارای ارتباط و تأثیر متقابل با طرح هستند.
۶- برنامه ریزی جلسات هماهنگی  با دستگاه  نظارت ، کارفرما و پیمانکاران و سایر عوامل درگیر در طرح و تشکیل این جلسات به صورت منظم ، رسیدگی به مسائل  و موانع اجرای کار ، ثبت و صورتجلسه تصمیمات و پیگیری انجام آنها با توجه به گزارش مقدماتی عوامل نظارت کارگاهی.
۷- بررسی و یافتن موانع اجرای کار ، ارائه راه حل پیگیری برای رفع آن ها.
۸- تأیید صلاحیت عوامل پیمانکاران و فروشندگان تجهیزات جزء.
۹- تأیید صلاحیت عوامل کلیدی پیمانکاران مانند رئیس کارگاه و سرپرستان عملیات.
۱۰- کنترل صلاحیت و مهارت فنی شاغلین کارهای حساس مانند جوشکاری.
۱۱- ابلاغ دستورالعمل‌های ایمنی، بازدیدهای دوره ای در مورد رعایت دستورالعملهای حفاظت فنی و ایمنی و بهداشتی از سوی پیمانکاران و ارائه راه حل‌های مناسب با نوجه به گزارش مقدماتی عوامل نظارت کارگاهی.
۱۲- ابلاغ دستورالعمل در مورد حفاظت کارگاه در مقابل عوامل جوی و حوادث طبیعی از سوی پیمانکاران.
۱۳- کنترل دوره ای و منظم نیروی انسانی و ماشین آلات اجرای کار و حصول اطمینان از  تناسب آن با بار کاری و برنامه تامین آن‌ها با توجه به گزارش‌های عوامل نظارت کارگاهی.
۱۴- کنترل و پیگیری فعالیت‌های تدارکات مصالح، تجهیزات و ماشین آلات اجرای کار از سوی پیمانکاران بر طبق برنامه با توجه به گزارش عوامل نظارت کارگاهی.
۱۵- کنترل ورود و خروج مواد، مصالح، تجهیزات و ماشین آلات و تنظیم صورتجلسه مربوط با توجه به گزارشهای عوامل نظارت کارگاهی.
۱۶- بررسی و تایید درخواست پیمانکار در زمینه آماده بودن کار برای تحویل موقت، بازدید و کنترل کارهای اجرا شده، تایید آماده بودن کار برای تحویل موقت و بهره برداری یا اعلام عدم آمادگی برای بهره برداری، همراه با فهرست نواقصی که مانع بهره برداری است و اعلام آنها به کارفرما با توجه به گزارشهای عوامل نظارت کارگاهی.
۱۷- تنظیم برنامه تحویل موقت و تهیه  فهرست آزمایش‌ها با هماهنگی کارفرما.
۱۸- شرکت در هیات تحویل موقت، دستور انجام آزمایش‌ها با نظر هیات یاد شده و بررسی نتایج آن‌ها، صورتجلسه تحویل موقت و فهرست نواقص با همکاری عوامل نظارت کارگاهی.
۱۹- هدایت و کنترل نظارت بر عملیات رفع  نقص، شرکت در کمیسیون بررسی رفع نقص و تنظیم صورتجلسه رفع نقص با همکاری عوامل نظارت کارگاهی.
۲۰- بررسی و اظهار نظر درباره جمع آوری تاسیسات و ساختمان‌های موقت و خارج نمودن مصالح و تجهیزات اضافی و پاک‌سازی کارگاه یا ابقای آن با پیشنهاد لازم.
۲۱- تحویل و تایید اسناد و مدارک طرح به کارفرما مانند نقشه‌های چون ساخت، دستورالعمل های راهبری  و  نگهداری.
۲۲- تهیه و تنظیم شناسنامه  طرح شامل مشخصات اصلی طرح و اهداف آن، نتایج حاصله از اجرای طرح در مقایسه با هدف‌های پیش بینی شده، تغییرات انجام شده حین اجرا  از  نظر نقشه، مشخصات، زمان و هزینه و علل اعمال آنها، نکات مثبت و منفی روش اجرا، انعکاس روش‌های جدیدی که در اجرا به کار گرفته شده است، معرفی قراردادهای طرح و اعلام نظر در مورد عملکرد پیمانکاران  و فروشندگان تجهیزات، نکات مثبت و منفی روش‌های بهره برداری در دوره تضمین، اشکالات به وجود آمده در بهره برداری ناشی از طراحی و اجرا و رویدادهای ویژه دوره ساخت مانند سیل‌های استثنایی، مستندسازی، تکمیل و تحویل آن در بسته‌های نرم‌افزاری در صورتی که مشاور، خدمات مهندسی و طراحی طرح را نیز انجام داده باشد.

خدمات کنترل کیفیت

۱- انجام بازرسی‌های دوره ای و تطبیق کارهای اجرایی با نقشه ها و مشخصات فنی و استانداردها و دستور کارها و تائیید صحت اجرای آن‌ها قبل از پوشیده شدن یا اجزای مراحل بعدی ضمن هماهنگی عامل با عوامل نظارت کارگاهی و ارائه راهکارهای مناسب و اصلاحی برای مشکلات احتمالی.
۲- بررسی و تایید کنترل نقشه ها، محورها و ترازهای پیاده شده روی زمین و تایید انطباق انها با نقشه ها قبل از شروع عملیات هر قسمت و کنترل عملیات نقشه برداری در مراحل مختلف اجرای کار ضمن هماهنگی کامل با عوامل نظارت کارگاهی.
۳- هماهنگی برای کنترل بر نگهداری نقاط نشانه و مبدا به وسیله پیمانکار.
۴- اندازه گیری تغییر شکل‌ها و جابجایی‌ها و کنترل رواداری‌های مجاز.
۵- نظارت دوره ای بر نحوه نگهداری و انبار داری مواد و مصالح و تجهیزات در کارگاه  و جابجایی آن‌ها.
۶- تهیه برنامه و دستور انجام آزمایش‌ها و کنترل و تایید تنوع آزمایش‌های مصالح و تجهیزات و کارهای انجام شده با تعیین نوع آزمایش و محل آن‌ها.
۷- کنترل و تایید فرآیند انجام آزمایش‌ها، نتایج آن‌ها و ابلاغ دستور کار به پیمانکار برای اصلاح مصالح و تجهیزات یا کارهای معیوب.
۸- دستور اصلاح کارهای معیوب و پیگیری آن‌ها.
۹- تایید مشخصات مصالح تجهیزاتی که باید در کار مصرف شود از نظر انطباق  با مشخصات فنی و نقشه‌های اجرایی قبل از سفارش خرید و پیش از مصرف.
۱۰- نظارت بر تحویل مصالح و تجهیزات تحویلی کارفرما  به پیمانکاران و بررسی و اعلام نظر انطباق با مشخصات فنی و نقشه‌های اجرایی قبل از سفارش خرید و پیش از مصرف.
۱۱- تهیه دستورالعمل در مورد  نظارت بر نحوه  نگهداری و مراقبت از کارهای اجرا شده.
۱۲- رسیدگی، اعلام نظر و تایید نقشه‌های کارگاهی تهیه شده به وسیله پیمانکاران.
۱۳- بررسی و اعلام نظر و تایید نقشه‌های چون ساخت که به وسیله پیمانکاران  تهیه می‌شود.

خدمات برآورد، کنترل پرداخت‌ها و هزینه ها، امور حقوقی قراردادها

۱- بازبینی و به هنگام کردن اسناد مالی و حقوقی قراردادها  از جمله برآورد هزینه خدمات و عملیات اجرایی و دیگر نیازهای دوره اجرا به منظور ارجاع کارها و خدمات و عقد قراردادهای مربوط.
۲- بررسی و اظهار نظر نسبت به بودجه و اعتبار پیش بینی شده طرح به منظور اصلاح برنامه مالی.
۳- تایید پرداخت اقساط پیش پرداخت‌ها.
۴- ارائه دستورالعمل و فرم‌های همسان و مناسب در مورد  هماهنگی اندازه گیری کارهای انجام شده و مصالح  پای کار و همچنین کنترل و تایید صورت وضعیت‌ها و پرداخت‌های پیمانکاران و فروشندگان تجهیزات و سایر عوامل طرح به منظور  پرداخت از سوی کارفرما  بر اساس گزارش‌های عوامل نظارت کارگاهی.
۵- کنترل تغییر مقادیر کارها و مبالغ  اضافی یا نقایص پیمان‌ها.
۶- تعیین مبلغ  باقیمانده کارها در انتهای هر سال و در مواقعی که مورد نیاز کارفرما  باشد.
۷- تطبیق تصمیم‌های کارفرما با اسناد و مدارک پیمان مربوط و ابلاغ آن‌ها برای اجرا.
۸- بررسی و تایید قیمت‌های جدید‌.
۹- رسیدگی به تاخیر قراردادها و اعلام نظر در مورد مجاز یا غیر مجاز بودن ان‌ها.
۱۰- پیگیری برقراری انواع پوشش‌های بیمه ای لازم و رسیدگی مسائل بیمه در صورت بروز خسارت.
۱۱- تحلیل و بررسی مسائل قراردادی و اعلام نظر در مورد دعاوی پیمانکاران و فروشندگان تجهیزات و سایر عوامل و همکاری با کارفرما در حل و فصل اختلاف ها.
۱۲-اصول اطمینان از انجام تمامی تعهدات و خدمات قراردادها.
۱۳-رسیدگی به صورتحساب قطعی پیمانکاران، فروشندگان تجهیزات و سایر عوامل.
۱۴-بررسی و اعلام نظر درمورد استرداد تضمین های پیمانکاران و فروشندگان تجهیزات و سایر عوامل بر اساس قراردادهای آن‌ها.

 خدمات مربوط به دوره بهره برداری آزمایشی ( دوره تضمین ) و تحویل قطعی

۱-بازرسی و نظارت دوره ای و عملکرد طرح در دوره  بهره برداری آزمایشی (دوره تضمین)
۲-دستور انجام آزمایش‌ها در صورت لزوم و بررسی نتایج آن‌ها
۳-بررسی و تحلیل اندازه گیری تغییر شکل ها و کنترل رواداری های مجاز
۴-کنترل نظارت بر انجام وظایف پیمانکاران و سایر عوامل درگیر در طرح در دوره تضمین
۵-رسیدگی به نواقص و معایب در دوره تضمین تهیه فهرست آنها و پیگیری و نظارت و رفع آنها به وسیله عوامل مربوط
۶-همکاری با کارفرما و بهره بردار برای اجرای صحیح روش ها و دستور العمل های بهره برداری
۷-حصول اطمینان از رفع معایب و تایید آمادگی کار برای تحویل قطعی در پایان دوره تضمین
۸-شرکت در هیئت تحویل قطعی و تنظیم صورتجلسه تحویل قطعی
 
شرح خدمات نظارت کارگاهی

1.     خدمات برنامه ریزی ، تعیین روش اجرای کار ، کنترل پیشرفت کار.
2.      بررسی کارگاهی برنامه تفصیلی پیمانکاران در چارچوب برنامه زمانی کلی و ارائه گزارش به دستگاه نظارت عالیه.
3.       بررسی کارگاهی  برنامه تأمین نیروی انسانی و ماشین آلات.
4.       بررسی کارگاهی و مقایسه عملیات انجام شده با برنامه زمانی ، تحلیل مقدماتی علل انحراف از برنامه زمانی و ارائه راه حل های مقدماتی برای جبران آن ها و ارسال گزارش پیشرفت کار ماهانه مربوطه برای دستگاه نظارت عالیه.

خدمات مهندسی

• تنظیم فرم ها و مدارک مربوط به آزمایش ها ، بازدید کار و تنظیم گواهی تکمیل کار در مراحل مختلف ، تکمیل و رسیدگی اولیه صورت کارکردها و تنظیم دستور کار.
• استفاده و نگهداری مدارک فنی مانند استانداردهایی که برای کنترل کیفیت کارها در کارگاه لازم می باشد.
• نظارت کارگاهی بر نحوه اجرای دستورالعمل های نگهداری مصالح و تجهیزات در انبار کارگاه یا پس از نصب.
• بررسی کارگاهی و ارائه گزارش مقدماتی در مورد کمبود یا نقص احتمالی نقشه ها یا دستور کارهایی که سبب تأخیر در اجرای عملیات می گردد.
• خدمات هماهنگی ، اجرایی ، تحویل موقت
• همکاری در تحویل کارگاه به پیمانکاران با همکاری کارفرما و دستگاه نظارت عالیه.
• بررسی کارگاهی و ارائه گزارش مقدماتی در مورد طرح جانمایی تجهیز کارگاه پیمانکاران با توجه به طرح کلی تجهیز کارگاه به دستگاه نظارت عالیه.
• بررسی کارگاهی و ارائه گزارش مقدماتی در مورد روش های اجرایی پیشنهادی پیمانکاران به دستگاه نظارت عالیه.
• بررسی کارگاهی و ارائه گزارش در مورد سازمان اجرایی پیمانکاران در انطباق با سازمان پیشنهاد شده در قراردادهای مربوط ، به دستگاه نظارت عالیه.
• حضور و فعالیت در جلسات هماهنگی با کارفرما و پیمانکاران و سایر عوامل درگیر در طرح و به صورت منظم ، رسیدگی کارگاهی به مسائل و موانع اجرای کار.
• بررسی کارگاهی موانع اجرای کار و ارائه گزارش راه حل های پیشنهادی به دستگاه نظارت عالیه.
• بررسی نحوه عملکرد و پایش عوامل کلیدی پیمانکاران مانند رئیس کارگاه ، معاونان کارگاه ، مسئولان فنی و اجرایی و کنترل پروژه، مسئولان ماشین آلات ، تجهیزات ، تدارکات و امور مالی و ارائه گزارش به نظارت عالیه.
• پایش عملکرد شاغلین کارهای حساس مانند نظارت مستمر کارگاهی بر نحوه جوشکاری و ارائه گزارش.
• نظارت مستمر کارگاهی بر نحوه رعایت دستورالعمل های حفاظت فنی و ایمنی و بهداشتی از سوی پیمانکاران و ارائه گزارش های مقدماتی به دستگاه نظارت عالیه.
• نظارت بر نحوه حفاظت کارگاه در مقابل عوامل جوی و حوادث طبیعی از سوی پیمانکاران و ارائه گزارش مقدماتی به دستگاه نظارت عالیه
• نظارت کارگاهی مستمر و منظم نیروی انسانی و ماشین آلات اجرای کار پیمانکاران و حصول اطمینان از تناسب آن با بار کاری و برنامه تأمین آنها و ارائه گزارش مقدماتی به دستگاه نظارت عالیه
• نظارت کارگاهی بر فعالیت های تدارک مصالح ، تجهیزات و ماشین آلاتاجرای کار از سوی پیمانکاران بر طبق برنامه و ارائه گزارش مقدماتی به دستگاه نظارت عالیه
• نظارت کارگاهی و کنترل ورود و خروج مواد ، مصالح ، تجهیزات و ماشین آلات پیمانکاران و همکاری با دستگاه نظارت عالیه در تنظیم صورتجلسات مربوطه
• رسیدگی کارگاهی به درخواست پیمانکار در زمینه آماده بودن کار برای تحویل موقت ، بازدید کارگاهی و کنترل کارهای اجراشده و ارائه گزارش مقدماتی در مورد امکان بهره برداری یا اعلام عدم آمادگی برای بهره برداری ، همراه با فهرست توافقی که مانع بهره برداری است به دستگاه نظارت عالیه
• حضور در هیأت تحویل موقت
• نظارت کارگاهی بر عملیات رفع نقص ، شرکت در کمیسیون بررسی رفع نقص و همکاری در تهیه صورتجلسه رفع نقص
• نظارت کارگاهی پیگیری جمع آوری تأسیسات و ساختمان های موقت و خارج نمودن مصالح و تجهیزات اضافی و پاکسازی کارگاه
• بررسی اولیه نقشه های چون ساخت و تحویل آن ها به نظارت عالیه
• تشکیل و حضور در جلسات توجیهی برای تبیین ابعاد مختلف پروژه ، شیوه های ارتباط گردش کار و مکاتبات

 
خدمات کنترل کیفیت

خدمات این قسمت شامل کنترل کیفیت موتد ، مصالح ، تجهیزات و اجرای کار می باشد:

1- نظارت مستمر کارگاهی و تطبیق کارهای اجرایی با نقشه ها و مشخصات فنی و استانداردها و دستور کارها و تأیید صحت اجرای آن ها قبل از پوشیده شدن یا اجرای مراحل بعدی و تهیه گزارش ها و ارسال آن به دستگاه  نظارت عالیه.
۲- کنترل کارگاهی نقشه ها، محورها و ترازهای پیاده شده روی زمین و تایید انطباق آن ها با نقشه ها قبل از شروع عملیات نقشه برداری در مراحل مختلف اجرای کار.
۳- نظارت کارگاهی بر نگهداری نقاط نشانه و مبداء به وسیله پیمانکار.
۴-  اندازه گیری تغییر شکل ها و جابجایی ها و کنترل رواداری های مجاز.
۵- نظارت کارگاهی بر نحوه نگهداری و انبارداری مواد و مصالح و تجهیزات در کارگاه و جابجایی آن ها.
۶- دستور انجام نظارت کارگاهی بر نموه گیری های لازم آزمایش های مصالح تجهیزات و کارهای انجام شده که نوع آزمایش و محل آن ها طبق برنامه یا به صورت موردی توسط دستگاه نظارت عالیه تعیین گردیده است.
۷- نظارت بر فرآیند انجام آزمایش ها ، کنترل نتایج آنها و گزارش به نظارت عالیه.
۸- نظارت کارگاهی برمصالح و تجهیزات هنگام ورود به کارگاه و حصول اطمینان از تطبیق کمی و کیف آنها با مشخصات فنی و استانداردها و تنظیم صورت جلسه ورود مصالح و تجهیزات.
۹- نظارت کارگاهی بر اصلاح کارهای معیوب و پیگیری رفع آنها مطابق دستور کارهای ابلاغی دستگاه نظارت عالیه.
۱۰- تایید کارگاهی مشخصات مصالح و تجهیزات قبل از اجراء به کارگاه و اجرا از نظر انظباق با مشخصات فنی و نقشه های اجرایی.
۱۱- نظارت کارگاهی بر تحویل مصالح و تجهیزات تحویلی کارفرما به پیمانکاران و بررسی و اعلام نظر در مورد گزارش پیمانکار نسبت به اقلام صدمه دیده و کسری.
۱۲- نظارت کارگاهی بر نحوه نگهداری و مراقبت از کارهای اجرا شده.
۱۳- اظهار نظر در مورد نقشه های کارگاهی تهیه شده به وسیله پیمانکاران و ارسال گزارش مربوطه به دستگاه نظارت عالیه.
۱۴- نظارت بر تهیه نقشه های چون ساخت که به وسیله پیمانکاران تهیه می شود و تایید آن.
 خدمات برآورد، کنترل پرداخت ها و هزینه ها، امور حقوقی قراردادها
۱- اظهار نظر در مورد پرداخت اقساط پیش پرداخت ها به دستگاه نظارت عالیه.
۲- اندازه گیری کارهای انجام شده و مصالح پای کار، کنترل و اظهار نظر در مورد صورت وضعیت ها و پرداخت های پیمانکاران و فروشندگان تجهیزات و سایر عوامل طرح و ارسال گزارش برای دستگاه نظارت عالیه.
۳- بررسی کارگاهی تغییر مقادیر کارها و اظهار نظر در مورد مبالغ اضافی یا نقایص پیمان ها.
۴- رسیدگی کارگاهی به تاخیرات پیمانکاران و اعلام نظر مقدماتی در مورد مجاز و نیز غیر مجاز بودن آن به دستگاه نظارت عالیه.
۵- اظهار نظر در مورد دعاوی پیمانکاران و فروشندگان تجهیزات و سایر عوامل و همکاری با نظارت عالیه در حل و فصل اختلاف ها.
۶- تنظیم صورتجلسه و گزارش انجام تمامی تعهدات و خدمات پیمانکاران.
 
خدمات مربوط به دوره و دستور العمل های بهره برداری و تحویل قطعی

·         نظارت کارگاهی بر عملکرد طرح و دستور العمل‌های بهره برداری.
·         نظارت کارگاهی بر انجام آزمایش‌ها.
·         اندازه گیری تغییر شکل ها و کنترل رواداری های مجاز.
·         نظارت کارگاهی بر انجام وظایف پیمانکاران و سایر عوامل درگیر در طرح در دوره تضمین.
·         نظارت بر رفع نواقص و معایب در دوره تضمین ، تهیه فهرست آنها و پیگیری بر رفع آن ها به وسیله عوامل مربوط.
·         اظهار نظر مربوط به رفع معایب و آمادگی کار برای تحویل قعی در پایان دوره تضمین.
·         شرکت درهیات تحویل قطعی و تنظیم صورتجلسه تحویل قطعی با همکاری دستگاه نظارت عالیه.
 
 
شرح وظایف مهندس ناظر

مهندس ناظر کنترل های زیر را در چهار چوب مقررات ملی ساختمان و تعهدات اخذ شده از زمان صدور پروانه انجام خواهد داد:

الف- بازدید از محل اجرای عملیات ساختمانی و کسب اطلاعات ضروری و صدور دستورهای لازم
ب- بررسی نقشه ها و انطباق آنها با یکدیگر و محل
ج- کنترل صلاحیت فنی عوامل اجرایی ساختمان و داشتن مجوز و کارت مهارت حرفه ای از اداره کار و امور اجتماعی
د- کنترل ابعاد و اندازه ها
د-1- انطباق ابعاد پیرامون ساختمان، درج شده در نقشه های مصوب مندرج در سند و یا ابعاد زمینی که توسط مالک مشخص شده از حیث انطباق آن با طرح تفضیلی و ابعاد و حدود ثبتی مندرج در اسناد مالکیت یا احراز صحت مالکیت مالک بر ملک مشخص شده پس از اعلام به شهرداری
د-2- کنترل ابعاد گود برداری و صدور دستورالعمل کتبی برای حفاظت گود و ابنیه و تاسیسات مجاور
د-3- کنترل ابعاد پی و سازه پی و انطباق آن با نقشه های اجرایی.
د-4- کنترل رعایت ضوابط شهرداری در مورد استقرار ساختمان و فضای باز.
د-5- کنترل تراز زیر و بالای پی، زیر طبقات، کف طبقات نسبت به یکدیگر
د-6- کنترل سطح اشغال ساختمان و رعایت درصد اشغال  و فاصله تا ساختمان ها با املاک مجاور و ابعاد و زاویه پخی ها با رعایت درز انقطاع.
د-7- کنترل طول پیش آمدگی ها و ارتفاع آنها از کف معبر و مقایسه آن با مقادیر مجاز و با رعایت حریم شبکه برق.
د-8- کنترل سطح زیر بنای پارکینگها، راهروها، چال آسانسور، پلکان ها، حیاط خلوت ها، فضا های باز، فضاهای اختصاصی، انباری و سایر سطوح دارای کاربری معین.
د-9- کنترل شیب و رامپ و پله ها و پله گردها.
د-10- کنترل راه های دسترسی و ورودی ها به محوطه و به ساختمان براساس نقشه ها مصوب( بدون قطع اشجار در محل) .
د-11- کنترل محل اجرای دیوارهای خارجی.
3- بخشی از تعهدات مهندس ناظر
1) شروع عمليات ساختماني را با ارائة گزارش فني در خصوص ايمن‌سازي پلاك‌هاي مجاور، تخريب بنا و گودبرداري با رعايت اصول و مقررات ملي ساختمان، همراه با برگه شروع كار به مالك، تواماً به مالك و شهرداري منطقه ابلاغ و رسيد دريافت دارد.
2) ‌عمليات ساختماني را طبق مندرجات پروانه و نقشه‌هاي مصوب، نظارت مستمر نموده و گزارشات پيشرفت عمليات ساختماني در مراحل مختلف تعيين شده را به شهرداري تسليم و در صورت تخلف ساختماني، مورد را به موقع گزارش نمايد.
3) مهندس ناظر در صورتي‌كه قصد مسافرت بيش از يك ماه داشته باشد، بايد مهندس ناظر ديگري را از جانب خود به كارفرما و شهرداري معرفي نمايد.
4) چنانچه به دلايل قانوني مندرج در قرارداد با مالك، از ادامه نظارت منصرف شود، بايد مراتب را با ذكر دليل و گزارش كامل از عمليات انجام شده، به امور مهندسين ناظر شهرداري تسليم و موافقت كتبي را اخذ نمايد.
5) ‌با آگاهي كامل ‌از قانون نظام مهندسي وكنترل ساختمان و آيين‌نامه اجرايي آن، مقررات ملي ساختمان را رعايت نموده و موارد فني را كتباً ‌به  ‌مالك‌ و‌ مجري ابلاغ نمايد.
6) پس از اتمام كليه مراحل ساختماني، برگ تأييديه پايان كار ساختماني را تحويل شهرداري منطقه داده وپس از ثبت در دفتر شهرسازي، نسخه‌اي از آن دريافت دارد.
7) در زمان درخواست صدور عدم خلاف ساختماني در هر مقطع توسط مالك، گزارش مرحله‌اي خود را كتباً اعلام نمايد.
8) انجام هرگونه تغيير در نقشه‌هاي معماري، محاسباتي و تأسيساتي را منوط تأييد مهندسين معمار و محاسب و تأسيساتي مربوطه دانسته و در صورتي‌كه اين تغييرات، مغاير با مفاد پروانه باشد پس از اعلام مراتب به شهرداري، نسبت به آن اقدام نمايد.
9) با كارفرماي مورد ‌نظر با توجه به وظايف محوله‌ به ناظر ‌و ‌مالك در شهرداري، قراردادي با شرايط روز تهيه ‌و امضا نمايد، تا در صورت در خواست شهرداري يا مراجع ديگر، قرارداد يادشده را ارائه نمايد.
10) ‌طبق برنامه زمانبندي كه با هماهنگي كارفرما و مجري تهيه گرديده و به تأييد ناظر رسيده است، بر عمليات ساختماني نظارت نموده و در صورت به تعويق افتادن هر يك از مراحل ساختماني بيشتر از يك ماه، مراتب را با ذكر علت به شهرداري منطقه گزارش نمايد.
11) ‌با آگاهي از ضوابط و مقررات شهرداري تهران در خصوص مهندسان ناظر و همچنين محروميت‌هاي مقرر در تبصره7 اصلاحي ماده صد قانون شهرداري‌ها و قانون نظام مهندسي و كنترل ساختمان، پس از بررسي پرونده توسط شوراي انتظامي استان محروميت‌ها و جرايم قانوني را نپذيرد.
4-کنترل مشخصات فنی:
مهندس ناظر کنترل های ذیل را براساس مشخصات فنی عمومی و مشخصات مندرج در نقشه ها انجام می دهد، در صورت مغایرت بین دو مشخصات فنی ذکر شده مندرجات نقشه ها املاک کنترل است.
1- بررسی وضعیت کلی خاک محل و مقایسه آن با مفروضات طراحی و در صورت لزوم صدور دستور انجام مطالعات دقیق تر در صورت تشخیص وضعیت نامطلوب و در صورت لزوم ابلاغ تهیه طرح حفاظت گود و اصلاح پی ساختمان، به غیر از مواردی که دارای مصوبه شورای اسلامی شهر میباشد.
2- انطباق مقاطع اعضای سازه ای با نقشه های اجرایی.
3- کنترل نهاد و مشخصات مصالح و مواد مصرفی در حد تشخیص ظاهری با استفاده از مصالح استاندارد یا براساس مشخصاتی که توسط فروشندگان یا سازندگان اعلام شده است.
4- کنترل کیفیت اجرای سازه از جمله عملیات فلزی، مونتاژ ، جوشکاری، آرماتور بندی ها، اتصالات پیچی، بتن سازی در محل، قالب بندی و ایستائی قالب، بتن ریزی، مراقبت از بتن، اجرای سقف، زمان و نحوه باز کردن قالب ها و نظایر آن.
5- کنترل جاگذاری داکت‌ها و رایزرها و محل عبور لوله ها در سقف ها و دیوارها (مشروط به داشتن نقشه های تاسیساتی ) و رعایت اصول کلی حفاظت  از لوله ها که براساس کارتهای نظارت مراحل می بایستی کنترل و تایید شوند.
5-کنترل جزئیات ساختمانی
1- کنترل قائم بودن دیوارها، نصب شیروانی ها و زوایای اجزای ساختمان نسبت به هم.
2- کنترل نحوه اجرای فرش کف ها، شیب بندی ها و اندودها، سنگ کاری ها ، کف پله ها ، نماسازی ها و عایق کاری رطوبتی و نظایر آن...
3- کنترل ابعاد و محل قرار گیری درب ها و پنجره ها.
  6- تخلفات و نحوه جلوگيري از عمليات ساختماني
1) ‌هرگاه مهندس ناظر، تخلف مالك از قبيل عدم بكارگيري مصالح با مشخصات فني لازم و در نتيجه عدم ايستايي ساختمان و يا هرگونه تخلفات ساختماني مغاير با نقشه مصوب با ضوابط و مقررات ملي ساختمان اعلام نمايد، شهرداري منطقه بايد به محض وصول گزارش از ادامه عمليات ساختماني جلوگيري ‌و اقدام قانوني بعمل آورد.
2) در مواردي كه مهندس ناظر، نسبت به عمليات اجرايي پروژه تحت نظارت، اعلام تخلف نمايد، شهرداري منطقه بايد به محض وصول اعلام تخلف، از ادامه عمليات خلاف جلوگيري ‌و اقدامات قانوني را بعمل آورد.
3) ‌تخلفات انجام شده توسط مالك پس از صدور پايان‌كار، تخلف بدون مجوز تلقي گرديده و مهندس ناظر در قبال آن مسئوليتي ندارد. پس از انجام كليه اقدامات قانوني، مالك ملزم به ارائة تأييديه مهندس ذي صلاح نسبت به استحكام ساختمان خواهد بود.
7- گزارش جهت صدور عدم خلاف و پايان كار
‌صدور گواهي عدم خلاف با ارائة گزارش پايان‌كار، در مورد ساختمان هاي نيمه تمام و داراي پروانه، با گزارش مهندس ناظر مربوط بلامانع بوده و نياز به بازديد از طرف شهرداري ندارد.
هرگاه مهندس ناظر بر خلاف واقع گواهی نماید ویاتخلف را به موقع به شهرداری اعلام نکند و موضوع منتهی به طرح کمیسیون ماده صد و صدور رای بر جریمه یا تخریب ساختمان گردد ، شهرداری مکلف است مراتب را به سازمان نظام مهندسی ساختمان گزارش نماید .شورای انتظامی سازمان مذکور موظف است مهندس ناظر را در صورت ثبوت تقصیر برابر قانون معماری و ساختمان ، حسب مورد با توجه به اهمیت موضوع به 6ماه تا 3 سال محرومیت از کار و در صورتی که مجدداً مرتکب تخلفی شود که منجر به صدور رأی تخریب به وسیله کمیسیون ماده 100 گردد، به حداکثر مجازات محکوم کند مراتب محکومیت از طرف شورای انتظامی سازمان نظام مهندسی ساختمان در پروانه اشتغال درج و در یکی از جراید کثیرالانتشار اعلام می گردد. شهرداری مکلف است تا صدوررای محکومیت به محض وقوف از تخلف مهندس ناظروارسال پرونده به کمیسیون ماده صد، به مدت 6 ماه از اخذگواهی امضای مهندس ناظر مربوطه برای ساختمان جهت صدور پروانه ساختمانی جدید شهرداری خودداری نماید.

شرکت فنی و مهندسی مارین سازه مفتخر است آمادگی خود را به منظور ارائه خدمات فنی و مهندسی ( طرح و اجرا ) در زمینه‌های مختلف مهندسی به شرح زیر در شهرهای تهران، کرج، هشتگرد، قزوین، سمنان، قم، قشم، کیش و سایر نقاط کشور اعلام نماید.
1.   طراحی، تولید، نصب و راه‌اندازی انواع اسکله‌های شناور بتنی در کاربری‌های متنوع و چند منظوره
2.   بهسازی لرزه‌ای و مقاوم‌ساز انواع سازه‌ها و ساختمان‌ها ( طرح و اجرا )
3.   طراحی و اجرای کلیه نقشه‌های معماری و سازه
4.   طراحی و اجرای سازه‌های خاص